Sanlam Tower, ein neunzehn Stockwerke umfassendes Bürogebäude im modernsten Zustand, entworfen von GAPP Architects & Urban Designers, setzt neue Maßstäbe für den Hochhausbau in Kenia.

Laut Peter J. Muller, der im Auftrag von GAPP Architects & Urban Designers den Bau überwachte, greift das Gebäude auf Erkenntnisse aus früheren Projekten zurück, um ein zeitloses Design zu schaffen, das viele Generationen ansprechen wird, während es dennoch angemessen zu seinem Lebenszyklus ist. „Es wurde entworfen, um schnell und innerhalb des zugewiesenen Budgets errichtet zu werden, wobei jedoch stets seine Funktionalität und Haltbarkeit nach der Fertigstellung im Auge behalten wurde.“

Entlang der Waiyaki Way in Nairobi gelegen, soll der Turm das globale Markenimage von Sanlam in Kenia ausbauen. „Das Gebäude beherbergt einen achtzehnstöckigen BüroTurm mit einer vermietbaren Fläche von 15.000 Quadratmetern, einem vierstöckigen Tiefgaragenparkplatz sowie einem dreistöckigen überirdischen Parkhaus. Das Gebäude ist so konzipiert, dass es Notstromgeneratoren für die Stromversorgung und einen Brunnen zur Wasserversorgung enthält“, sagte Muller.

Grünes Bauen

Eine Reihe energieeffizienter und nachhaltiger Systeme des grünen Baus waren zentral für die Planung des Turms:

Verglasung

Im Sinne des Umweltschutzes verwendet das Design eine 13-mm-dicke klare verglaste doppelt gefärbte Leistungsscheibe anstelle der traditionellen Klimaanlage. „Das Wärmeleistungsglas reflektiert Wärme, während es Licht in das Gebäude lässt und dabei die Blendung reduziert. Darüber hinaus ermöglicht das Glas die Aufheizung und absorbiert Wärme vom Dach“, erklärte Herr Müller. Die Auswahl der idealen Kombination aus Solarfaktor und U-Wert ist entscheidend, um den Energiebedarf des Gebäudes zu senken sowie Investitionen in Kühl-systeme und Wartung zu sparen.

Sanitär- & Wassersparanlagen

Eine Reihe innovativer Sanitäranlagen wurde in das Gebäude integriert. Das Design sah initially die Verwendung von wassersparenden Urinale vor. Im Gegensatz zu herkömmlichen Urinalen, die frisches Wasser zum Spülen verwenden, nutzt dieses wassersparende System die Schwerkraft, um den Abfall zu entsorgen. „Die Ausflussrohre sind an das konventionelle Wassersystem des Gebäudes angeschlossen. Anders als bei einem Komposttoilette, die Sie dazu zwingt, mit dem Abfall selbst umzugehen, leiten die Urinale den Abfall direkt zur Kläranlage“, sagt Muller. „Dieses Art von Urinals ist kosteneffektiv, da keine frischen Wasserleitungen benötigt werden, ohne mechanische oder elektrische Teile und ohne zusätzliches Wasser. Es ist auch hygienischer, da es kein Spülmechanismus gibt und geruchlos ist, was die Notwendigkeit für Luftduftstoffe und parfümierte Tabletten reduziert“, fügte er hinzu.

Aufgrund von Kosteneinschränkungen wurde das wassersparende Urinale-System nicht umgesetzt. Stattdessen wurde ein automatisches Spülurinal, das an einen Benutzersensor gekoppelt ist, installiert. Während weiterhin Frischwasser-Spülleitungen verwendet werden, verbraucht das System weniger Wasser als herkömmliche Urinale und kann zur Optimierung des Wasserverbrauchs angepasst werden.

Außerdem ist das Gebäude das erste in Kenia, das ein Hygizone-System nutzt. Laut Müller: „Das System beinhaltet die direkte Entnahme der schlechten Luft aus der Toilette, wobei Geruch und Bakterien an der Quelle entfernt werden, bevor sie die Waschräume kontaminieren. Diese Entluftung direkt aus der Toilettenschüssel verringert den erforderlichen Luftfluss und ist effizienter als konventionelle Systeme. Wenn Sie das Hygizone-System nutzen, eliminieren Sie das altersbedingte Problem von Toilettengerüchen und lugetragenen Bakterien.“

„Im Gegensatz zu den üblichen Absaugsystemen, die Gerüche aus der Toilette in die Luft ziehen, die wir atmen, macht das Hygizone das Gegenteil. Es zieht Gerüche nach innen und verhindert, dass sie überhaupt die Toilette verlassen. Das System wird an die Leitung in der Decke angeschlossen und leitet sie nach draußen.“, erklärt Muller.

Naturales Kreuzlüftung

Naturale Kreuzlüftung, erklärt Muller, beinhaltet das Zuführen und Entfernen von Luft aus einem Innenraum ohne die Verwendung mechanischer Systeme. Diese Art passiver Planung versucht, den natürlichen Luftdruck und -kräfte zu nutzen, um Luft durch das Gebäude zu ziehen, und ist die kostengünstigste Form der Kühlung und Lüftung sowohl aus finanzieller als auch aus ökologischer Sicht. Erfolgreiche Kreuzlüftung wird dadurch bestimmt, dass hohe Niveaus thermischer Bequemlichkeit und ausreichend frische Luft für die bewohnbaren Räume gewährleistet sind, während möglichst wenig oder gar keine Energie für aktive Klimaanlagen zur Kühlung und Lüftung bereitgestellt wird.

Laut Müller verfügt das Gebäude über ein Doppelfenstersystem, das bei der Beeinflussung der Luftströmung helfen wird. „Um die Windventilation zu maximieren, sollte der Druckunterschied zwischen Einlass und Auslass maximiert werden. In den meisten Fällen treten hohe Drücke auf der Einlassseite eines Gebäudes und niedrige Drücke auf der Auslassseite auf. Dieser Ansatz ist praktischer, da er hilft, Überschüsse an Feuchtigkeit und Wärme im Dachboden zu verhindern. Wenn Sie kühleres Luft wollen, können Sie das untere Fenster öffnen, wodurch wärmere Luft aufsteigt und den Raum ventiliert“, demonstriert Müller.

Naturlicht

Das Design des Sanlam Towers legte großen Wert auf die Nutzung von natürlichem Licht, das bei Bedarf durch künstliches Licht ergänzt wird. Laut Müller „verwendet das Gebäude Bewegungsmelder tagsüber, um die natürliche Beleuchtung zu verbessern. Das trägt erheblich zur Energieeinsparung bei.“

Die östliche und westliche Fassade, die besonders anfällig für den frühmorgendlichen und spätnachmittäglichen Sonnenschein sind, werden durch Aluminiumflossen geschützt, um Reflexe und Wärmegewinn zu reduzieren und gleichzeitig das ästhetische Erscheinungsbild des Gebäudes zu verbessern. Das Design enthält außerdem einen „Lichtturm“ auf dem Dach des Gebäudes, den Müller als sichtbares Landmark- und Schildbauwerk beschreibt, das von Weitem zu sehen sein wird. Der Turm verdeckt zudem die Wasserspeichertanks auf dem Dach.

Sicherheit

Angesichts der bestehenden Bedrohung durch weltweiten Terrorismus in Kenia hatte das Sicherheitsdesign einen erheblichen Einfluss auf die Form des Gebäudes. Laut Müller wurden diese Bedenken sorgfältig berücksichtigt, insbesondere hinsichtlich der Zugänglichkeit und der physischen Natur des Gebäudes.

Brandssicherheit

Der Sanlam Tower hat bei der Brandsicherheit großen Wert auf die Installation von Brandmelde- und -bekämpfungssystemen gelegt, um das höchste Maß an Sicherheit während der Nutzung des Gebäudes zu gewährleisten. „Wir haben eines der besten Ingenieurunternehmen beauftragt, die Brandschutzanforderungen zu überprüfen und Empfehlungen zur optimalen Vorgehensweise bei der Branderkennung und -bekämpfung im Gebäude zu machen. Diese Systeme sollen den höchsten internationalen Standards entsprechen“, sagte Muller. „Dazu gehören Brandschutztüren, fehlersichere Sprinkleranlagen und Brandschutzelemente in den Fenstern, die sicherstellen, dass das Glazing-System im Falle eines Feuers zerbricht“, fügte er hinzu.

Wasserschonung

Wasser war über die Jahre hinweg eine große Herausforderung in der Stadt. Mit diesem Hintergedanken wurde das Gebäude so entworfen, dass es Regenwasser von der Dachfläche sammelt und speichert. „Angesichts der kleinen Dachgröße entschlossen wir uns, Rohrleitungen zu installieren, um genügend Wasser zu erhalten“, sagt Muller. „Außerdem haben wir weitere Systeme zur Wassersparend einbezogen, wie den Einsatz von infrarotgesteuerten Sanitäranlagen, die direkt vom Hauptwasserspeicher betrieben werden. Der Sensor erkennt einen Benutzer durch einen Infrarotstrahl“, fügte er hinzu.

Sichtbarkeit

Mehrere Elemente im Design werden subtil eingesetzt, um eine einzigartige Synergie zwischen klassischen Proportionen und modernen Formen in der Fassade des Turms zu schaffen. Die Aluminium-Schattierflossen verringern zwar Sonnenblenden und Wärmegewinn, betonen aber auch die vertikalen Proportionen und das Äußere des Gebäudes. In der Nacht werden diese Flossen an den Ost- und Westfassaden beleuchtet, um einen leuchtenden Effekt zu erzeugen, wobei die vertikalen Linien und Muster betont werden, während der Leuchtturm auf dem Dach des Gebäudes eine leuchtende Krone bildet, die von Weitem sichtbar ist.

Haupteingang

Der Haupteingang des Gebäudes wird über eine große Kreuzung mit einer einzigartigen Wasserkunst in ihrer Mitte erreicht, die durch eine Reihe großer Granitwürfel charakterisiert ist. Ein zentraler Atrium um die Rezeptionsbereich erstreckt sich über vier Stockwerke, wodurch ein prächtiger Eingang und ein Gefühl von großzügigem Raum innerhalb des Gebäudes entsteht.

Weitere Merkmale

Das Gebäude umfasst eine Reihe von gestalteten und terrassenförmigen Räumen, die Pausenbereiche für die Benutzer bieten. Das Dach wird eine multifunktionelle Terrasse und ein Veranstaltungsort beinhalten, der für Unternehmensveranstaltungen genutzt werden kann und in einen klimatisierten Innenbereich sowie einen äußeren Bereich für öffentliche Veranstaltungen unterteilt ist. Zudem werden künstliche Pflanzen auf den Terrassen eingesetzt, um den Wasserverbrauch zu minimieren.