Sanlam Tower, sebuah menara kantor delapan belas lantai yang modern dirancang oleh GAPP Architects & Urban Designers, sedang menetapkan standar baru untuk konstruksi gedung tinggi di Kenya.

Menurut Peter J. Muller, yang mengawasi pembangunan atas nama GAPP Architects & Urban Designers, gedung ini mengambil pelajaran dari proyek-proyek sebelumnya untuk menciptakan desain abadi yang akan menarik bagi banyak generasi sambil tetap sesuai dengan siklus hidupnya. "Ini dirancang agar dapat dibangun dengan cepat dan dalam anggaran yang dialokasikan, namun tetap memperhatikan fungsionalitas dan keawetannya setelah selesai."

Terletak di sepanjang Waiyaki Way di Nairobi, menara ini dirancang untuk meningkatkan kehadiran merek global Sanlam di Kenya. “Bangunan ini memiliki menara kantor delapan belas lantai dengan luas sewa 15.000 meter persegi, parkir bawah tanah empat lantai, serta parkir silo tiga lantai di atas tanah. Bangunan ini dirancang dengan generator cadangan untuk pasokan daya cadangan dan sumur bor untuk melengkapi pasokan air,” kata Muller.

Arsitektur Hijau

Sejumlah sistem arsitektur hijau dan efisien energi menjadi fokus dalam desain menara ini:

Kaca

Dengan mempertimbangkan pelestarian lingkungan, desain ini menggunakan kaca laminasi ganda tempered berperforma dengan ketebalan 13mm sebagai pengganti pendingin udara tradisional. "Kaca berperforma termal ini mencerminkan panas sambil membiarkan cahaya masuk ke dalam gedung, mengurangi silau dalam prosesnya. Selain itu, kaca ini memungkinkan panas terakumulasi dan menyerap panas dari atap," jelas Tuan Muller. Pemilihan kombinasi ideal antara faktor solar dan nilai U sangat penting untuk mengurangi kebutuhan energi gedung, serta menghemat investasi pada sistem pendinginan dan pemeliharaan.

Sanitasi & Penghematan Air

Sejumlah fitting peralatan sanitasi inovatif telah diintegrasikan ke dalam gedung. Desain awalnya mengusulkan penggunaan urinoir tanpa air. Berbeda dengan urinoir biasa yang menggunakan air segar untuk membilas sistem, sistem urinoir tanpa air ini menggunakan gravitasi untuk membuang limbah. "Pipa aliran keluar terhubung ke sistem pipa konvensional gedung. Dengan kata lain, berbeda dengan toilet kompos yang meninggalkan Anda untuk menangani limbah Anda sendiri, urinoir ini mengirim limbah langsung ke pabrik pengolahan air limbah," kata Muller. "Tipe sistem urinoir ini hemat biaya karena tidak diperlukan pipa air segar, tanpa bagian mekanis atau listrik, dan tanpa air tambahan yang diperlukan. Sistem ini juga lebih higienis, mengingat tidak ada mekanisme pembilasan dan bebas bau, sehingga menghemat kebutuhan akan pewangi ruangan dan tablet parfum," tambahnya.

Karena keterbatasan biaya, sistem urinoir tanpa air tidak diimplementasikan. Sebagai gantinya, urinoir dengan sistem flush otomatis yang terhubung ke sensor pengguna dipasang. Meskipun masih menggunakan pipa air segar untuk flush, sistem ini menggunakan air lebih sedikit daripada urinoir biasa dan dapat disesuaikan untuk mengoptimalkan penggunaan air.

Selain itu, gedung ini juga menjadi yang pertama di Kenya yang menggunakan sistem Hygizone. Menurut Muller, “Sistem ini melibatkan pengambilan udara kotor langsung dari toilet, menghilangkan bau dan bakteri dari sumbernya sebelum mencemari kamar mandi. Ekstraksi dari mangkuk toilet ini memberikan pengurangan aliran udara yang dibutuhkan, dan lebih efisien daripada sistem konvensional. Ketika Anda menggunakan Hygizone, Anda menghilangkan masalah bau toilet dan bakteri udara yang telah lama ada.”

“Berbeda dengan sistem ekstraksi umum yang menarik bau dari mangkuk toilet dan ke udara yang kita hirup, Hygizone melakukan sebaliknya. Ini menarik bau ke dalam, mencegahnya keluar dari mangkuk toilet sama sekali. Sistem ini terhubung ke saluran di langit-langit, dan mengeluarkannya ke luar.” jelas Muller.

Ventilasi silang alami

Ventilasi silang alami, jelas Muller, melibatkan penyediaan dan penghapusan udara dari ruang indoor tanpa menggunakan sistem mekanis. Jenis desain pasif ini berusaha menggunakan tekanan udara alami dan gaya untuk menarik udara melalui bangunan, dan merupakan bentuk pendinginan dan ventilasi yang paling murah dari segi finansial maupun lingkungan. Ventilasi silang yang berhasil ditentukan oleh tingkat kenyamanan termal yang tinggi dan udara segar yang memadai untuk ruang hunian, sambil memiliki sedikit atau tidak ada energi yang disediakan untuk pendinginan dan ventilasi HVAC aktif.

Menurut Muller, gedung ini memiliki sistem jendela ganda yang akan membantu memengaruhi aliran udara. "Untuk memaksimalkan ventilasi angin, Anda ingin perbedaan tekanan antara lubang masuk dan lubang keluar dimaksimalkan. Dalam kebanyakan kasus, tekanan tinggi terjadi di sisi masuk gedung dan tekanan rendah terjadi di sisi keluar. Pendekatan ini lebih praktis karena membantu mencegah kelebihan kelembapan dan panas menumpuk di plafon. Jika Anda menginginkan udara yang lebih sejuk, membuka jendela bagian bawah akan memungkinkan udara hangat naik dan melarikan diri dari ruangan," demonstrasi Muller.

Penerangan alami

Desain untuk Menara Sanlam menekankan penggunaan penerangan alami yang dilengkapi dengan penerangan buatan ketika diperlukan. Menurut Muller, "Gedung ini menggunakan sensor penduduk selama siang hari untuk meningkatkan penerangan alami. Ini sangat membantu dalam konservasi energi."

Fasad timur dan barat, yang lebih rentan terhadap sinar matahari pagi dan sore puncak, dilindungi dengan sirip aluminium untuk mengurangi silau matahari dan peningkatan panas, serta berfungsi untuk meningkatkan estetika bangunan. Desain ini juga mencakup sebuah 'menara cahaya' di atas bangunan, yang dijelaskan Muller akan membentuk landmark dan struktur papan nama yang terlihat dari jarak jauh. Menara tersebut juga menutupi tangki penyimpanan air di atap.

Keamanan

Dengan ancaman terorisme global yang berkelanjutan di Kenya, desain keamanan memiliki dampak signifikan terhadap pembentukan bangunan. Menurut Muller, kekhawatiran ini dipertimbangkan dengan hati-hati dan diperhitungkan, terutama dalam hal aksesibilitas dan sifat fisik bangunan.

Keselamatan Kebakaran

Sanlam Tower telah menekankan secara signifikan pada mekanisme deteksi dan penekanan kebakaran untuk memastikan tingkat keselamatan kebakaran tertinggi saat gedung digunakan. “Kami menyewa salah satu perusahaan Rekayasa terbaik untuk mengevaluasi persyaratan kebakaran dan memberikan rekomendasi tentang pendekatan terbaik untuk deteksi dan penekanan kebakaran di dalam gedung. Mekanisme ini dirancang untuk memenuhi standar internasional tertinggi,” kata Muller. “Ini mencakup lobi kebakaran, sistem sprinkler cadangan, dan penghenti kebakaran di dalam jendela, yang memastikan sistem kaca vision pecah jika terjadi kebakaran,” tambahnya.

Konservasi Air

Air telah menjadi tantangan besar di kota ini selama bertahun-tahun. Dengan mempertimbangkan hal tersebut, gedung ini dirancang untuk menampung dan menyimpan air hujan yang dikumpulkan dari atap. “Mengingat ukuran kecil atap, kami memutuskan untuk membuat pipa agar mendapatkan cukup air,” kata Muller. “Selain itu, kami juga telah memasukkan sistem lain untuk penghematan air, seperti penggunaan perlengkapan sanitasi dengan sensor inframerah yang dirancang untuk beroperasi langsung dari pasokan air utama. Sensor bekerja dengan mendeteksi pengguna melalui sinar inframerah,” tambahnya.

Visibilitas

Banyak elemen dalam desain digunakan secara halus untuk menciptakan sinergi unik antara proporsi klasik dan bentuk modern pada fasad menara. Fins peneduh aluminium, sambil mengurangi silau matahari dan panas berlebih, meningkatkan proporsi vertikal dan estetika bangunan. Di malam hari, fins ini di sepanjang fasad timur dan barat akan diterangi untuk menciptakan efek bercahaya, menekankan garis-garis vertikal dan pola, sementara menara cahaya di atas struktur membentuk mahkota bercahaya yang dapat dilihat dari jauh.

Pintu masuk utama

Pintu masuk utama ke gedung diakses melalui putaran besar dengan fitur air unik di tengahnya, ditandai oleh serangkaian kubus granit besar. Atrium pusat di sekitar area resepsionis menjulang empat lantai tinggi, menciptakan pintu masuk megah dan kesan ruang luas di dalam gedung.

Fitur Lainnya

Gedung ini mencakup serangkaian ruang yang dilanskap dan bertingkat, menyediakan area istirahat untuk pengguna. Atap gedung akan dilengkapi dengan teras multifungsi dan tempat acara yang dapat digunakan untuk kegiatan perusahaan, dan dibagi menjadi area indoor dengan fasilitas pendingin udara, serta area eksternal untuk fungsi publik. Selain itu, tanaman buatan digunakan di teras-teras untuk meminimalkan konsumsi air.