Sanlam Tower, un grattacielo ufficio moderno di diciotto piani progettato da GAPP Architects & Urban Designers, sta stabilendo nuovi standard per la costruzione di edifici alti in Kenya.

Secondo Peter J. Muller, che ha supervisionato la costruzione a nome di GAPP Architects & Urban Designers, l'edificio si ispira alle lezioni apprese da progetti precedenti per creare un design atemporale che avrà fascino per molte generazioni, rimanendo comunque adeguato al suo ciclo di vita. 'È stato progettato per essere costruito velocemente e nel rispetto del budget allocato, ma tenendo presente la sua funzionalità e durabilità dopo il completamento.'

Situata lungo Waiyaki Way a Nairobi, la torre è concepita per ampliare la presenza del marchio globale di Sanlam in Kenya. “L'edificio ospita una torre uffici con diciotto piani e un'area affittabile di 15.000 metri quadrati, un parcheggio sotterraneo di quattro piani, nonché un parcheggio sopraelevato di tre piani. L'edificio è progettato per avere generatori di riserva per il forniture di energia e un pozzo artesiano per integrare l'approvvigionamento idrico,” ha detto Muller.

Architettura Sostenibile

Numerosi sistemi di architettura efficiente energeticamente e sostenibile sono stati centrali nella progettazione della torre:

Smaltatura

Tenendo presente la conservazione dell'ambiente, il progetto utilizza un vetro chiaro laminato doppiamente temperato spesso 13 mm invece della tradizionale aria condizionata. “Il vetro ad alte prestazioni termiche riflette il calore consentendo alla luce di entrare nell'edificio, riducendo allo stesso tempo i riverberi. Inoltre, il vetro permette l'accumulo di calore e assorbe il calore dal tetto”, ha spiegato il signor Muller. La scelta della combinazione ideale tra fattore solare e coefficiente U è fondamentale per ridurre i requisiti energetici dell'edificio, nonché per risparmiare sugli investimenti nei sistemi di raffreddamento e sulla manutenzione.

Igiene & Risparmio idrico

Sono state incorporate nel edificio diverse innovazioni in termini di impianti sanitari. All'inizio del progetto era previsto l'uso di orinatoi senza acqua. A differenza degli orinatoi tradizionali che utilizzano acqua potabile per lo sciacquone, questo sistema senza acqua utilizza la gravità per eliminare i rifiuti. "I tubi di scarico sono connessi al sistema idraulico convenzionale dell'edificio. In altre parole, a differenza dei gabinetti compostatori che lasciano a te la gestione dei rifiuti, gli orinatoi inviano i rifiuti direttamente ad una stazione di purificazione delle acque," dice Muller. "Questo tipo di sistema per orinatoi è economico poiché non richiede tubazioni per acqua fresca, non ha parti meccaniche o elettriche e non necessita di acqua aggiuntiva. È anche più igienico, considerando che non c'è un meccanismo di sciacquo ed è privo di odori, risparmiando così sulla necessità di deodoranti per ambienti e pastiglie profumate," ha aggiunto.

A causa dei vincoli di costo, il sistema di orinatoio senza acqua non è stato implementato. Tuttavia, è stato installato un orinatoio con sciacquo automatico, collegato a un sensore utente. Sebbene incorpori ancora tubazioni per lo sciacquo con acqua fresca, il sistema utilizza meno acqua rispetto agli orinali tradizionali e può essere regolato per ottimizzare l'uso dell'acqua.

Inoltre, l'edificio è anche il primo in Kenya ad utilizzare un sistema Hygizone. Secondo Muller, 'Il sistema prevede l'estrazione diretta dell'aria viziata direttamente dal bagno, rimuovendo gli odori e i batteri alla sorgente prima che contaminino il bagno. Questa estrazione dalla tazza del water fornisce una riduzione del flusso d'aria richiesto e è più efficiente dei sistemi convenzionali. Quando si utilizza il Hygizone, si elimina il problema secolare degli odori dei bagni e dei batteri trasportati nell'aria.'

“A differenza dei sistemi di estrazione comuni che aspirano gli odori dal water e li rilasciano nell'aria che respiriamo, il Hygizone fa il contrario. Aspira gli odori verso l'interno, impedendo loro di uscire dal water. Il sistema si collega al condotto sul soffitto e li espelle all'esterno.” spiega Muller.

Ventilazione incrociata naturale

La ventilazione incrociata naturale, spiega Muller, prevede l'introito e la rimozione dell'aria da uno spazio interno senza l'uso di sistemi meccanici. Questo tipo di progettazione passiva cerca di utilizzare la pressione naturale dell'aria e le forze per far passare l'aria attraverso l'edificio, ed è la forma meno costosa di raffrescamento e ventilazione sia dal punto di vista finanziario che ambientale. Una ventilazione incrociata efficace è determinata dalla presenza di alti livelli di comfort termico e di aria fresca adeguata per gli spazi abitabili, mentre si limita o elimina completamente l'energia fornita per il raffrescamento e la ventilazione attiva HVAC.

Secondo Muller, l'edificio ha un sistema di finestre doppie che aiuterà a influenzare il flusso d'aria. 'Per massimizzare la ventilazione ad opera del vento, si desidera che la differenza di pressione tra l'ingresso e l'uscita sia massimizzata. In gran parte dei casi, alte pressioni si verificano sul lato di ingresso dell'edificio e basse pressioni si verificano sul lato di uscita. L'approccio è più conveniente poiché aiuta a prevenire l'accumulo di umidità e calore eccessivo nel soffitto. Se si desidera aria più fresca, aprire la finestra inferiore permetterà all'aria più calda di salire e ventilare la stanza', dimostra Muller.

Illuminazione Naturale

Il progetto per la Torre Sanlam ha posto un forte enfasi sull'uso della luce naturale, integrata con luce artificiale quando necessario. Secondo Muller, 'L'edificio utilizza sensori di occupazione durante il giorno per migliorare l'illuminazione naturale. Questo contribuisce in modo significativo alla conservazione dell'energia.'

Le facciate est e ovest, che sono più vulnerabili al forte sole del mattino e del pomeriggio, sono protette da alette in alluminio per ridurre l'abbagliamento solare e il riscaldamento, nonché per migliorare l'estetica dell'edificio. Il progetto include inoltre una 'torre della luce' in cima all'edificio, che secondo Muller formerà un punto di riferimento visivo e una struttura segnaletica visibile da lontano. La torre nasconde inoltre i serbatoi di acqua sul tetto.

Sicurezza

Con la minaccia costante del terrorismo globale in Kenya, la progettazione della sicurezza ha avuto un impatto significativo sulla forma dell'edificio. Secondo Muller, queste preoccupazioni sono state attentamente valutate e prese in considerazione, soprattutto in termini di accessibilità e della natura fisica dell'edificio.

Prevenzione Incendi

La Sanlam Tower ha posto un enfasi significativa sui meccanismi di rilevamento e soppressione degli incendi per garantire il massimo livello di sicurezza antincendio durante l'uso dell'edificio. “Abbiamo ingaggiato una delle migliori società di Ingegneria per valutare i requisiti antincendio e fornire consigli sul miglior approccio possibile per il rilevamento e la soppressione degli incendi all'interno dell'edificio. Questi meccanismi devono rispettare i più alti standard internazionali,” ha dichiarato Muller. “Questo include aree antincendio, sistemi antincendio a spruzzatore con funzione di sicurezza e barriere antincendio all'interno delle finestre, che garantiscono che il sistema di vetratura si rompa in caso di incendio,” ha aggiunto.

Conservazione dell'acqua

L'acqua è stata una sfida principale nella città negli anni. Tenendo questo presente, l'edificio è progettato per raccogliere e immagazzinare l'acqua piovana proveniente dal tetto. “Considerando le piccole dimensioni del tetto, abbiamo deciso di installare tubazioni per avere abbastanza acqua”, dice Muller. “Inoltre, abbiamo incluso altri sistemi per il risparmio idrico, come l'utilizzo di rubinetteria con sensori a infrarossi progettati per funzionare direttamente da un impianto di fornitura d'acqua. Il sensore si attiva con la rilevazione di un utente tramite un fascio di infrarossi”, ha aggiunto.

Visibilità

Molti elementi all'interno del progetto sono utilizzati in modo sottile per creare una sinergia unica tra proporzioni classiche e forme moderne nella facciata della torre. Le lamelle in alluminio, mentre riducono il riverbero solare e il calore, migliorano le proporzioni verticali ed estetiche dell'edificio. Di notte, queste lamelle lungo le facciate orientali e occidentali saranno illuminate per creare un effetto luminoso, enfatizzando le linee e i pattern verticali, mentre la torre luminosa in cima alla struttura forma una corona che emana luce visibile da lontano.

Ingresso principale

L'ingresso principale dell'edificio è accessibile attraverso un grande rotondo con una particolare funzione idrica al centro, caratterizzata da una serie di grandi cubi in granito. Un atrio centrale intorno all'area della reception si estende su quattro piani, creando un'entrata maestosa e una sensazione di spazio generoso all'interno dell'edificio.

Altre caratteristiche

L'edificio include una serie di spazi paesaggistici e a terrazza, che forniscono aree di pausa per gli utenti. Il tettoterrazzo includerà una terrazza multipurpose e un luogo per eventi che può essere utilizzato per eventi aziendali, ed è diviso in un'area interna con impianti di condizionamento dell'aria, nonché in un'area esterna per funzioni pubbliche. Inoltre, vengono utilizzate piante artificiali sulle terrazze per minimizzare il consumo di acqua.