GAPP Architects & Urban Designersによって設計されたサンラムタワーは、最新の18階建てオフィスビルで、ケニアにおける高層ビル建設の新しい基準を設定しています。

GAPP Architects & Urban Designersを代表して建設を監督したピーター・J・ミュラーによると、この建物は以前のプロジェクトで得た教訓を活かし、多くの世代にアピールする timeless design（時代を超えたデザイン）を実現しながら、そのライフサイクルに適ったものとなっています。「これは迅速に建設でき、予算内に収まるように設計されましたが、完成後の機能性と耐久性も考慮されています。」

ナイロビのワイヤキ・ウェイ沿いに位置するこのタワーは、サンラムのケニアにおけるグローバルブランドの存在感を高めることが期待されています。「このビルには、15,000平方メートルの貸し出し可能な面積を持つ18階建てのオフィス棟、4階地下の駐車場、そして3階建ての地上駐車場が設けられています。また、ビルにはバックアップ電力供給用の非常用発電機と、水供給を補完するボアホールが設計されています」とマラー氏は述べました。

グリーン建築

タワーの設計には、いくつかのエネルギー効率の高いシステムやグリーン建築の要素が組み込まれています：

ガラス

環境保護を念頭に置いて、デザインでは伝統的なエアコンの代わりに13mm厚のクリアラミネート二重強化パフォーマンスガラスが使用されています。「熱線カットガラスは熱を反射しながらも光を取り込み、建物内への眩しさを軽減します。さらに、このガラスは熱を蓄え、屋根からの熱を吸収します」とマラー氏は説明しました。太陽放射率とU値の最適な組み合わせを選択することは、建物のエネルギー需要を削減し、冷却システムやメンテナンスの投資を節約するために重要です。

衛生・節水

数多くの革新的な衛生設備がビルに取り入れられました。デザインの当初案では、水を使わない小便器の使用が提案されました。通常の小便器はシステムを流すために新鮮な水を使用しますが、この水を使わないシステムは重力を利用して廃棄物を流します。「出水管はビルの従来の給排水システムに接続されています。言い換えれば、堆肥化トイレのように自分で廃棄物を処理する必要がなく、小便器は廃棄物を直接水処理場に送ります」とマラー氏は述べています。「このタイプの小便器システムは、新鮮な水の配管や機械部品、電気部品、追加の水が不要であるため、コスト効果があります。また、流す仕組みがないためより衛生的で、においもせず、芳香剤や香り付きタブレットの必要もなくなります」と彼は付け加えました。

コストの制約により、ウォーターレス尿器システムは導入されませんでした。しかし、使用者センサーと連動した自動フラッシュ式尿器が設置されました。まだ給水管を使用していますが、このシステムは通常の尿器よりも少ない水量で動作し、水使用量を最適化するために調整可能です。

さらに、この建物はケニアで初めてHygizoneシステムを採用した建物でもあります。ミュラー氏によると、「このシステムはトイレから直接悪臭のある空気を抽出し、洗浄室に広がる前に臭いや細菌を除去します。便器からのこの抽出方法では必要な空流量が減少し、従来のシステムよりも効率的です。Hygizoneを使うことで、長年の問題であったトイレの臭いや空気中の細菌を排除できます。」

「一般的な吸引システムは、トイレボウルから臭いを引き出して私たちが呼吸する空気に放出しますが、ハイジゾーンはその逆を行います。臭いを外に逃がさず、トイレボウル内に吸い込みます。このシステムは天井のダクトに接続され、外部に排出されます。」とミュラー氏は説明します。

自然の交差換気

自然の交差換気について、ミュラー氏は次のように説明しています。室内空間への空気の供給と除去を機械システムを使わずに実現することです。この種の受動的な設計は、建物全体に空気を流すために自然の気圧や力を利用しようとするもので、財政面や環境面において最も安価な冷却および換気方法です。成功した交差換気とは、居住可能な空間での高い熱的快適性と十分な新鮮な空気を確保しながら、積極的なHVAC冷却や換気に必要なエネルギーを最小限またはゼロに抑えることです。

ミュラー氏によると、このビルには空気の流れに影響を与えるために二重窓システムが採用されています。「風力換気を最大化するために、入口と出口の圧力差を最大化する必要があります。ほとんどの場合、建物の入口側では高い圧力が発生し、出口側では低い圧力が発生します。この方法は、天井に過剰な湿気や熱がたまることを防ぐのに役立つため、より便利です。涼しい空気を望む場合は、下の窓を開けることで暖かい空気が上昇し、部屋が換気されます」とミュラー氏は説明します。

自然光

サンラム・タワーの設計では、必要に応じて人工照明が補完される自然光の使用に重点が置かれました。ミュラー氏は「ビルは昼間、存在センサーを使用して自然光を強化します。これはエネルギー節約において大きな役割を果たします」と述べています。

東側と西側のファサードは、朝と夕方の強い日差しにさらされやすいため、太陽光の眩しさや熱の増加を減らすためにアルミニウム製のフィンで保護されています。また、ビルの美観を向上させる役割も果たしています。デザインにはさらに、ビルの上部に「ライトタワー」が組み込まれており、ミュラーによると、これは遠くから見えるランドマークやサイン構造物としての役割を果たします。このタワーはまた、屋上の給水タンクを隠す機能も持っています。

セキュリティ

ケニアにおける継続的な国際テロの脅威により、このビルのセキュリティ設計には大きな影響がありました。ミュラー氏によると、これらの懸念は特にアクセス性やビルの物理的性質に関して慎重に考慮され、設計に反映されました。

消防安全

サンラムタワーは、建物が使用中の際の最高レベルの防火安全性を確保するために、火災検知および消火メカニズムに大きな重点を置いています。「私たちは、最良のエンジニアリング会社の一つに契約し、火災に関する要件を評価し、建物内の火災検知と消火に関する最善のアプローチについての提案を求めました。これらのメカニズムは、最も高い国際基準を満たす必要があります」とマラー氏は述べました。「これには、防火ロビー、万全なスプリンクラーシステム、そして窓内における防火間仕切りが含まれます。これらにより、火災発生時にビジョングレージングシステムが破壊されるよう設計されています」と彼は付け加えました。

水の保全

過去数年間にわたり、この都市では水が大きな課題となってきました。これを踏まえ、この建物は屋根から雨水を収集して貯めるように設計されています。「屋上のサイズが小さいことを考慮し、十分な水量を得るため、配管を行うことにしました」とミュラー氏は述べています。「さらに、赤外線センサー式の衛生設備など、他の節水システムも導入しました。これらの設備は、直接給水管からの給水で動作するように設計されています。センサーは、赤外線ビームによる使用者の検出によって作動します」と彼は付け加えました。

視力

デザイン内には、古典的な比例と現代的なフォームを結びつけるためのユニークなシナジーを創出するための複数の要素が微妙に使用されています。アルミニウム製のシェードフィンは、日差しや熱の増加を抑えるだけでなく、建物の垂直的な比例と美観を強調します。夜間には、これらのフィンが東側と西側のファサードに沿って点灯し、輝く効果を作り出し、垂直ラインとパターンを強調します。また、構造物の上部にあるライトタワーは遠くからも見える光る冠を形成します。

メインエントランス

建物のメインエントランスは、中央に独特なウォーターフィーチャーを持つ大きな円形交差点を通じてアクセスでき、その特徴は一連の大きな花崗岩の立方体です。受付エリア周辺の中央アトリウムは4階まで吹き抜けになっており、建物内の壮大なエントランスと広々とした空間感を演出しています。

ほか の 特徴

建物には、景観とテラス付きのスペースが設けられ、利用者のための休憩エリアが提供されています。屋上には多目的テラスと機能的な会場があり、企業イベントに使用でき、空調設備のある室内エリアと、公共のイベント用の外部エリアに分かれています。さらに、テラスには水消費を最小限に抑えるために人工植物が使用されています。