Sanlam Tower, современное восемнадцатиэтажное офисное здание, спроектированное архитектурной firmой GAPP Architects & Urban Designers, устанавливает новые стандарты в строительстве высотных зданий в Кении.

Согласно Питеру Й. Мюллеру, который курировал строительство от имени GAPP Architects & Urban Designers, здание основывается на уроках, извлеченных из предыдущих проектов, чтобы создать вечный дизайн, который будет привлекать многих поколений, оставаясь соответствующим своему жизненному циклу. «Оно было спроектировано для быстрого строительства и в рамках выделенного бюджета, но с учетом его функциональности и долговечности после завершения».

Расположенный вдоль Вайяки Уэй в Найроби, этот небоскреб призван расширить глобальное присутствие бренда Sanlam в Кении. «Здание включает восемнадцатиэтажную офисную башню с сдаваемой площадью 15 000 квадратных метров, четырехэтажный подземный паркинг, а также трехэтажный наземный паркинг. Здание спроектировано с резервными генераторами для аварийного электроснабжения и скважиной для дополнительного водоснабжения», — сказал Мюллер.

Экологичная архитектура

Несколько энергоэффективных и экологичных систем были ключевыми при проектировании небоскреба:

Остекление

С учетом охраны окружающей среды, в дизайне используется прозрачное ламинированное двойное закаленное стекло толщиной 13 мм вместо традиционной системы кондиционирования воздуха. «Стекло с термическим покрытием отражает тепло, позволяя свету проникать внутрь здания, при этом уменьшая блики. Кроме того, стекло способствует накоплению тепла и поглощает тепло с крыши», — пояснил господин Мюллер. Выбор оптимального сочетания солнечного фактора и коэффициента U является ключевым для снижения энергопотребления здания, а также для экономии на инвестициях в системы охлаждения и обслуживание.

Санитария и экономия воды

В здание были интегрированы различные инновационные сантехнические устройства. Первоначальный проект предполагал использование безводных унитазов. В отличие от обычных унитазов, которые используют чистую воду для смыва системы, эта безводная система использует силу тяжести для удаления отходов. «Трубы отвода подключаются к традиционной системе канализации здания. Другими словами, в отличие от компостирующего туалета, который требует самостоятельного утилизирования отходов, эти унитазы отправляют отходы напрямую на станцию очистки воды», — говорит Мюллер. «Этот тип системы унитазов является экономически эффективным, так как не требуются трубы для подачи чистой воды, нет механических или электрических частей и дополнительной воды. Он также более гигиеничен, поскольку отсутствует механизм смыва, и он без запаха, что позволяет сэкономить на освежителях воздуха и ароматических таблетках», — добавил он.

Из-за ограничений по стоимости система безводного уринала не была внедрена. Вместо этого был установлен автоматический уринал с датчиком пользователя. Хотя он всё ещё использует трубопроводы для подачи чистой воды, эта система расходует меньше воды, чем обычные уриналы, и может быть настроена для оптимизации использования воды.

Кроме того, это первое здание в Кении, где используется система Hygizone. По словам Мюллера, «система предусматривает отведение загрязнённого воздуха непосредственно из туалета, удаляя запах и бактерии на месте их возникновения, прежде чем они смогут загрязнить помещение. Такая вытяжка из унитаза позволяет снизить необходимый объём воздушного потока и является более эффективной, чем традиционные системы. При использовании Hygizone устраняется старая проблема запахов и airborne бактерий в туалете».

«В отличие от обычных систем извлечения, которые удаляют запахи из унитаза и выбрасывают их в воздух, который мы дышим, система Hygizone действует наоборот. Она притягивает запахи внутрь, предотвращая их выход за пределы чаши унитаза. Система подключается к воздуховоду в потолке и выводит воздух наружу», — объясняет Мюллер.

Естественная кросс-ventilation

Естественная кросс-ventilation, как объясняет Мюллер, подразумевает подачу и удаление воздуха из помещения без использования механических систем. Этот тип пассивного дизайна пытается использовать естественное давление и силы воздуха для продвижения воздушных масс через здание и является наиболее экономичным способом охлаждения и вентиляции с точки зрения как финансовых, так и экологических затрат. Успешная кросс-ventilation определяется высокими уровнями термического комфорта и достаточным количеством свежего воздуха для жилых помещений, при этом энергия практически не расходуется на активное охлаждение и вентиляцию HVAC.

Согласно Мюллеру, здание имеет двойную систему окон, которая будет способствовать регулированию потока воздуха. «Для максимального использования ветровой вентиляции необходимо максимизировать разницу давления между входом и выходом. Как правило, высокое давление возникает на стороне входа здания, а низкое — на стороне выхода. Этот подход более удобен, так как помогает предотвратить скопление избыточной влаги и тепла в потолке. Если вы хотите более прохладный воздух, открыв нижнее окно, вы позволите теплому воздуху подняться и проветрить комнату», демонстрирует Мюллер.

Естественное освещение

Проект башни Санлам уделял большое внимание использованию естественного освещения, дополняя его искусственным при необходимости. По словам Мюллера, «здание использует датчики присутствия в течение дня для усиления естественного освещения. Это значительно способствует сохранению энергии».

Восточный и западный фасады, которые более уязвимы для интенсивного утреннего и 下午него солнца, защищены алюминиевыми жалюзи, что снижает слепящий свет и тепло, а также улучшает внешний вид здания. В проекте также предусмотрен «световой маяк» на вершине здания, который, как объясняет Мюллер, станет заметным ориентиром и рекламной конструкцией, видимой издалека. Башня также скрывает резервуары для хранения воды на крыше.

Безопасность

С учетом постоянной угрозы международного терроризма в Кении проектирование системы безопасности существенно повлияло на форму здания. По словам Мюллера, эти вопросы были тщательно учтены, особенно в отношении доступности и физической структуры здания.

Пожарная безопасность

Башня Санлам уделила особое внимание системам обнаружения и тушения пожаров, чтобы обеспечить максимальную противопожарную безопасность при эксплуатации здания. «Мы привлекли одну из лучших инженерных компаний для оценки требований по пожарной безопасности и получения рекомендаций по оптимальному подходу к обнаружению и тушению пожаров внутри здания. Эти механизмы соответствуют самым высоким международным стандартам», — сказал Мюллер. «Это включает противопожарные холлы, системы спринклеров с функцией аварийного отключения и противопожарные перегородки в окнах, которые обеспечивают разрушение светопрозрачной системы остекления в случае возникновения пожара», — добавил он.

Сбережение воды

Вода на протяжении многих лет была серьезной проблемой в городе. Учитывая это, здание спроектировано для сбора и хранения дождевой воды с крыши. «Учитывая небольшой размер крыши, мы решили установить систему трубопроводов, чтобы иметь достаточное количество воды», — говорит Мюллер. «Кроме того, мы включили другие системы для экономии воды, такие как использование санитарных приборов с инфракрасными датчиками, которые предназначены для работы напрямую от центрального водоснабжения. Датчик работает путем обнаружения пользователя с помощью инфракрасного луча», — добавил он.

Видимость

Несколько элементов в дизайне тонко используются для создания уникальной синергии между классическими пропорциями и современными формами на фасаде башни. Алюминиевые жалюзи, снижая солнечную слепоту и тепло, подчеркивают вертикальные пропорции и эстетику здания. В ночное время эти жалюзи на восточной и западной сторонах фасада будут освещены, создавая свечение, которое подчеркивает вертикальные линии и узоры, тогда как световая башня на вершине сооружения образует сияющую корону, видимую издалека.

Главный вход

Главный вход в здание осуществляется через большую круговую развязку с уникальной водной конструкцией в центре, характеризующейся рядом крупных гранитных кубов. Центральный атриум вокруг зоны ресепшн простирается на четыре этажа в высоту, создавая величественный вход и ощущение простора внутри здания.

Другие особенности

Здание включает серию озелененных и террасированных пространств, предоставляющих места для отдыха пользователей. На крыше будет находиться многофункциональная терраса и площадка для мероприятий, которые можно использовать для корпоративных событий. Она разделена на внутреннюю зону с кондиционированием воздуха и внешнюю зону для публичных мероприятий. Кроме того, на террасах используются искусственные растения для минимизации потребления воды.